大家有不定期提前还部分房贷嘛?提前还 6w,利息竟然可以省 6w 左右?

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iiimichael: 30 年,商贷 100 万,利率是 LPR-0.5,目前是 3.0,等额本息(每个月还款金额固定)。

已还贷接近 2 年。

这两天准备提前还款 6 万(第一次部分提前还),居然还只能预约到两个月之后?

已预约,选的月供不变,缩短年限,让 AI 帮忙算了下,利息竟然可以节省 6 万左右???

计划后面攒点闲钱就提前还一部分,争取 10 年内解决房贷。

大家的情况如何呀?欢迎分享意见和自己的经历:)

另外,终于知道怎么在动态内贴图了!!!

![房贷计算结果](https://i.imgur.com/QIwfDda.jpeg)

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原文链接:[点击查看](https://www.v2ex.com/t/1233426)

评论(10)

感觉房贷直接选等额本金,然后只要手头有钱就尽量提前还款,才是收益最大化的最优解。

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没错,等额本金算下来确实能省点,不过前期每个月要还的钱多一点,手头资金会有点紧。

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30年的房贷,算下来总利息本来就跟总本金差不多了。

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我是看着贷款期限内总共要还的钱,确实能省不少。

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亲身经历,19 年买房贷了 123 万,到 23 年靠着存款加上找亲戚朋友借了点,一口气提前还了 70 万,直接省了 60 万的利息!后面每年再取一次公积金冲一下,基本就算清零了。等额本息前期还的绝大部分都是利息,所以只要手头有钱,越早提前还款省下的利息就越多。

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对,提前还并选缩短年限能省下一大笔。老哥你真猛,4 年时间就能凑出 70 万提前还清。

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咱们普通人遇到这种需要排队才能办的事,一般说明都是好事。之前提前还贷排队排到半年后的新闻还上过热搜呢。

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确实越早还越划算,而且选缩短年限最好。前期每个月的月供里利息占大头,等到了后面其实就只剩本金了,银行的算法肯定是不吃亏的。我是 2018 年贷的款,今天打算再提前还一笔,之后光靠公积金就能覆盖月供了,剩下的就慢慢来不管了。

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楼主在算账的时候,有没有考虑过房贷的个税抵扣问题?

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建议别全还清,稍微留一点用来抵扣个税。我现在每个月也就还 300 多块。

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