就这，房东要告我破坏他的房子

### 地点
合肥市高新区堰湖山庄西区

### 事情经过
退房时，墙皮因受潮脱落一块，房东以此为由扣留我一个月的房租（我7月份到期，6月份提前退租，押金用于赔付违约金，需要退我7月份的空置房租）。在我提出退房时，房东开始要3000的赔偿。


显然，墙背后就是阳台的洗手池和洗衣机，防水有问题或回潮导致的自然老化。合同中标注了自然老化由出租房负责维修。之后多次沟通无果，房东让我自己找人鉴定，我以谁主张谁举证的理由拒绝。房东开始不回复，我以未开具出租房屋发票的理由进行税务举报，结果房东开了发票（是否交税就不清楚了），并表示如果不退还房租，将走诉讼程序。最后，房东退了我7月份的空置租金，但又以我故意损坏房屋为理由，表示要起诉我（我只能说这有点搞笑）。


### 房东的最新回复
以下是房东的最新回复，我已经不再理会。回复速度极快，大概率是豆包军师教他的。

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一、关于款项结算问题
双方提前解约结算的仅为租金、押金、解约违约金，结算沟通全程未提及、未书面约定免除你承租期间造成房屋损毁的赔偿责任。租金钱款结清，不能等同于承租人妥善保管房屋的法定责任消灭，你因使用不当造成墙体损坏仍需履行修复、赔偿义务。

二、墙面发霉脱落责任划分
1. 房屋2024年10月交付你入住时，客厅墙体、阳台防水、给排水管线完好，无墙根发霉、起皮、渗水痕迹，有完整交房照片、视频原始证据；房屋此前自住2年半，从未出现同类墙体受潮损坏，可排除房屋原始防水、隐蔽管道老化破损问题。
2. 墙体受损位置紧贴阳台用水区，发霉原因为你长期使用洗衣机、台盆时积水漫流至墙面底部，未及时清理积水、未做好隔水防护，属于承租人日常使用、管护不当，依据《民法典》第714条，保管不善造成租赁物毁损，承租人应当承担赔偿责任，不属于房屋固有质量缺陷。

三、关于司法鉴定与现场保留
本人同意通过诉讼、司法鉴定划分责任，现阶段将完整保留房屋受损原始现场，不会单方面施工、改动墙体现状。后续我将整理全部证据向合肥高新区人民法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，由法院组织第三方机构鉴定渗水、损坏因果关系，双方均遵从司法鉴定与判决结果。

综上，本次墙体损坏责任归于你方使用不当，你仍负有墙面修复义务；若协商无果，我将通过诉讼途径维权，届时请你配合法院全部审理、鉴定流程。
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